1、南通天玖置業有限公司的R24009（通京大道東、紫荷路南）地塊建設項目已經由相關部門批準建設，工程所需資金來源為自籌。現對R24009（通京大道東、紫荷路南）地塊建設項目臨展區售樓處及樣板間軟裝設計及施工進行公開招標，邀請合格的潛在投標人參加本工程的資格后審。

2、南通通城建設工程項目管理有限公司受招標人委托具體負責本工程的招標事宜。

3、工程概況：

（1）工程地點：南通市通京大道東、紫荷路南

（2）工程規模：本次招標臨展區售樓處及樣板間軟裝設計及施工，投資約94萬元

（3）工期要求：38日歷天。其中軟裝制作工期35天，擺場3天（實際開工日期以雙方確認的書面開工報告或開工令中所明確日期為準）。

（4）質量標準：合格。

4、本次招標工程共分壹個標段，招標內容如下：R24009（通京大道東、紫荷路南）地塊建設項目臨展區售樓處及樣板間軟裝設計及施工。

5、申請人應當具備的主要資格條件：

（1）企業資質條件：具備建筑裝修裝飾工程專業承包二級及以上施工資質，且同時具備建筑裝飾工程設計專項丙級及以上資質。

（2）擬派項目負責人資格：建筑工程專業二級及以上注冊建造師資質(注冊在投標人單位)，同時具有安全生產考核合格證（B證），且不得為企業法定代表人。若為聯合體投標的，該項目負責人必須是聯合體牽頭單位的。

特別提醒：①本工程投標人擬派項目負責人為二級注冊建造師的，必須根據《省住房和城鄉建設廳關于我省二級建造師、二級造價工程師、二級注冊建筑師、二級注冊結構工程師注冊證書電子證照換發的公告》（(2023)第26號）文件要求使用并提供證書，如未按文件要求提供證書，該證書無效，視為項目負責人的資格不符合要求。

②本工程投標人擬派項目負責人為一級注冊建造師的，必須根據《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40 號）文件要求使用并提供電子證書，如未按文件要求提供電子證書，該電子證書無效，視為擬派項目負責人的資格不符合要求。

6、以下條件屬于資格后審的必要合格條件：

(1)具有獨立訂立合同的能力；

(2)企業的資質類別、等級和項目負責人的資質等級滿足招標公告要求；

(3)具備安全生產條件，并取得有效安全生產許可證；（如為聯合體投標，則牽頭單位具備并提供，聯合體成員單位不作要求）

(4)擬派項目負責人必須為投標企業正式人員，須提供擬派項目負責人與投標企業雙方簽訂的有效勞動合同；

(5)擬派項目負責人必須滿足下列條件：

①項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業；

②項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程 (必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月)，或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目負責人執業范圍之內。

(6)投標人不得存在下列情形之一：

①為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

②為本招標項目的監理人、代建人、項目管理人，以及為本招標項目提供招標代理的；

③與本招標項目的監理人、代建人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的；

④與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；

⑤單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；

⑥處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內；

⑦因拖欠工人工資或者因發生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的；

(7)本次招標接受聯合體投標，聯合體投標要求：

①聯合體所有成員數量不得超過2家，且聯合體牽頭人須具備建筑裝修裝飾工程專業承包二級及以上施工資質；

②聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體各方權利義務；

③聯合體各成員單位應當具備與聯合體協議中約定的分工相適應的資質和能力。

④聯合體各方不得再以自己名義單獨或者參加其他聯合體在同一標段中投標。

⑤聯合體各方必須指定牽頭人，授權其代表所有聯合體成員負責投標和合同實施階段的主辦、協調工作，并應當向招標人提交由所有聯合體成員法定代表人簽署的授權書；

⑥招標人要求投標人提交投標保證擔保的，應當以聯合體各方或者聯合體中牽頭人的名義提交投標保證擔保。以聯合體中牽頭人名義提交的投標保證擔保，對聯合體各成員具有約束力。

(8)投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質動態監管結果中本項目要求的資質（建筑裝修裝飾工程專業承包資質）不處于不合格狀態。

(9)根據蘇建函建管〔2025〕183號文要求，被限制建筑市場準入的建筑施工企業和人員不得參與省內工程投標。

(10)單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標，違反本規定的，相關投標均無效。

(11)符合法律、法規規定的其他條件。

未盡之處具體詳見招標文件“評標辦法”中的“資格審查標準匯總表”。提供的資格審查材料及審查標準，前后矛盾的以《資格審查標準匯總表》為準。

7、如發現投標人遞交的資格后審材料有弄虛作假行為，該投標人將記入不良記錄，并上報有關部門。如已中標，招標人有權取消其中標資格，并由該投標人承擔一切責任和損失。

8、本工程投標申請人的資格審查采用資格后審的方式，無需另行進行網上報名，各投標人須于2025年10月28日14時00分（以開標室電子時鐘顯示時間為準）以前將投標文件提交至南通市崇川區青年中路128號，崇川區便民服務中心314會議室（東樓），并在2025年10月28日14時00分（以開標室電子時鐘顯示時間為準）開標。逾期送達的投標文件將被拒絕。

特別提醒：崇川區便民服務中心停車位有限，請各潛在投標人合理選擇交通工具，或提前到達投標地點。

9、招標文件等材料從本公告附件下載；招標文件、修改、補充、招標控制價公布的網址及欄目：“南通市崇川區人民政府網http://www.ai100.cc/-招標和采購欄”。請各投標人自行關注，否則，引起的所有損失由投標人自行承擔。

10、本工程資格審查辦法及評標細則詳見招標文件第二章。

11、聯系方式

招標人：南通天玖置業有限公司

地址：南通市崇川區崇川路1號

聯系人：張工

聯系電話：0513-66889905

招標代理單位名稱：南通通城建設工程項目管理有限公司

地址：南通市崇川區工農路156號鑫乾國際廣場A座22樓

聯系人：杭麗娟

電話：18906296260

2025年9月29日

發布-R24009（通京大道東、紫荷路南）地塊建設項目臨展區售樓處及樣板間軟裝設計及施工.rar